Оказание услуги Title Search на рынке недвижимости в США

1. Описание продукта

Наша партнерская программа предлагает продажу услуги Title Search на территории США.

Title Search — это проверка права собственности на недвижимость. При проведении Title Search выявляются неоплаченные закладные, ошибки в оформлении документов, допущенные нарушения при строительстве, претензии на собственность, неправильное освидетельствование собственности, налоговый статус объекта и т. п. вопросы относительно законности владения недвижимостью.

Результатом проведения Title Search является «очистка» Title — исправление выявленных нарушений. После проведения Title Search объект недвижимости может быть продан с гарантией законности сделки.

Title Search проводят специализированные юридические компании, которые имеют доступ к базам данных по недвижимости и могут решать возникающие проблемы в процессе очистки Title. Мы являемся официальным партнером крупнейшей юридической компании, занимающейся Title Search на территории США, и гарантируем своим клиентам своевременное и качественное проведение Title Search с соблюдением всех требований законодательства. Кроме того, перед отправкой результатов Title Search клиенту их досконально проверяет профессиональный Title Examiner, имеющий соответствующую лицензию на данный вид деятельности.

В нашей партнерской программе мы предоставляем услуги по Title Search двух видов:

• Current Owner Title Search — проверка документов по текущему владельцу (проверяются документы, оформленные на текущего владельца с момента покупки им данной недвижимости). Клиенту, заказавшему Current Owner Title Search, предоставляются результаты проверки недвижимости по 30 критериям без предоставления копий документов.
• Full Title Search — проверка документов по недвижимости по двум предыдущим владельцам с предоставлением копий всех документов. Данный вид Title Search будет обязательным в случаях, когда недвижимость является собственностью банка, текущий владелец обладает объектом недвижимости всего несколько лет или когда для осуществления сделки необходим отчет Attorney-Ready Title Search.

2. Описание целевого рынка

Ситуация на рынке недвижимости США по состоянию на август 2009 года:

Несмотря на то, что рынок недвижимости США находится на спаде, невозможно представить ситуацию, при которой сделки по купле-продаже недвижимости прекратятся.

Даже при существующем кризисе и, особенно, при ещё большем ухудшении ситуации на рынке, спрос на услуги по Title Search будет находится на приемлемом уровне для осуществления успешного бизнеса:

• кризис вносит хаос и увеличивает число махинаций с недвижимостью, масса документов подделывается — профессиональный Title Search это единственная возможность для нового владельца недвижимости избежать правовых проблем, которые могут привести к существенным финансовым потерям и даже к аннулированию сделки;
• стоимость проведения Title Search является настолько мизерной по сравнению со стоимостью недвижимости, что любой здравомыслящий человек не станет рисковать и закажет Title Search перед покупкой недвижимости.

3. Описание покупателей продукта

Основными потребителями услуги Title Search являются:

• частные лица, осуществляющие приобретение недвижимости;
• агенты по недвижимости (покупают для своих клиентов)

Главное требования покупателей данной услуги — надежность и репутация исполнителя, вся предоставляемая документация и информация должна быть официальной и абсолютно достоверной.

Мы гарантируем исполнение вышеуказанных требований. Одновременно мы предоставляем гарантию на качество оказанных услуг — клиент вправе получить полный возврат денег в случае, если в у него возникли обоснованные факты некачественного проведения Title Search (на практике такого ещё ни разу не происходило).

Для качественного представления информации о проведении Title Search мы обеспечим Вас соответствующими материалами о репутации компании, которые помогут снять сомнения будущих клиентов относительно качества предоставляемых нами услуг.

4. Как происходит процесс продажи Title Search

Клиент заходит на сайт, выбирает один из предложенных вариантов Title Search, заполняет регистрационную форму с указанием всей необходимой информации о недвижимости, указывает свои контактные данные и производит оплату услуги одним из предложенных способов. После проведения Title Search ему высылают результат и соответствующие документы по указанному клиентом электронному адресу.

Срок оказания услуги — 24 часа. Если в процессе Title Search возникнут непредвиденные осложнения, либо дело само по себе будет непростым, то срок исполнения услуги может занять до 48 часов. Если заказ на оказание услуги будет размещен в выходные дни — результаты Title Search будут предоставлены до конца рабочего дня в понедельник.

5. Глоссарий

Здесь мы приводим термины и определения, понимание которых поможет Вам в оптимизации сайта и продвижения его в поиске.

• Property Title Report/ Title Search Report — отчет по оказанию услуги Title Search, который отправляется клиенту по электронной почте
• Рroperty Title — пакет докуметов, связанных с конкретной недвижимостью и определяемый официальным индексом участка земли.
• Deed — официальный документ, отражающий смену собственника недвижимости.
• Lien — требования или претензии на собственность, которые остались не исполненными.
• Index — директория, где проводится поиск информации по недвижимости с использованием определенной информации о ней.
• Lis pendens — термин для определения факта начала процесса принудительной продажи недвижимости.
• Foreclosure — процесс принудительной продажи недвижимости в случае, когда её владелец не может осуществлять своевременные выплаты по оформленному на недвижимость кредиту.

6. Рекомендации по организации сайта

— успех вашего сайта на 100% зависит от уровня и качества дизайна — сделайте сайт максимально презентабельным и солидным, именно в этом проекте Вам нужно проявить весь свой профессионализм и мастерство
— при оформлении сайта используйте национальные атрибуты США (флаг, символику) — пусть Ваш сайт выглядит официально
— разместите информацию о репутации компании, о качестве предоставляемых услуг, гарантийных обязательствах, сроках оказания услуги
— должно быть четко указаны критерии и различия между Current Owner Title Search и Full Title Search — разместите всю информацию об этих услугах, которую мы Вам предоставим
— разместите на сайте значки сертификатов безопасности (Haсker safe, SSL и др.)
— отдельным блоком разместите контактную информацию о нашей службе поддержки (support)
— общая навигация по сайту должна быть простой и понятной

 

↑ наверх